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  • 但是从2011年开始

    2020-10-27 03:29

    陆长明表示,今年4月上中旬,将组织在售楼盘的房地产开发企业到天津、北京和周边客户群较为集中的地区,举办专题促销活动,加大存量促销力度,促进存量消化,“我想这个措施的采取会有利的促进秦皇岛现在存量商品房的消化。”

    特殊的区位,是人们不太担心其楼市危机的重要依据,也因此,它成为华北地区楼市冷暖的风向标之一。

    秦皇岛市统计局的数据显示,2013年房地产投资占据该市整个固定资产投资比重的近三分之一。同年该市房屋施工面积为2481.91万平方米,商品房屋销售面积为302.5万平方米。统计数据还显示,该市常住人口2012年比2011年仅增加1万人。

    随着京津冀协同发展上升为国家战略,新型城镇化建设的全面启动,截至2013年年底,秦皇岛市的城镇化率为50.81%,对于要实现60%的目标,还需要解决30万人口的入城问题。县城建设是新型城镇化的主要抓手,到2017年的目标是抚宁县、卢龙县城人口规模达到15万以上,昌黎、青龙满族自治县城达到20万以上。人口到城市来,必须有住房的托底保障。

    开发商:秦皇岛楼市没有泡沫/

    据了解,近年来已有10万多户京津人口在秦购房置业。秦皇岛方面认为,这也是秦皇岛房地产行业瞄准的另一个重要市场。

    针对“秦皇岛现鬼城隐忧”的质疑,昨日(3月31日),秦皇岛市房产局副局长、新闻发言人陆长明在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,有的楼盘打折、甩卖属个案,且是尾盘较差的户型,这不能代表整个秦皇岛楼市走向。借此得出秦皇岛楼市崩盘的结论,则是伪命题。

    富立房地产开发有限公司董事长张国柱在接受记者采访时表示,秦皇岛房地产市场没有泡沫,因为价格比较低,在成本价的合理范围,所以是健康的。

    与保定楼市火爆场面相比,同处京津冀一体化概念之下的秦皇岛,自珠江道12号六折降价的消息传出之后,便被作为楼市变奏的样本持续演绎。

    城镇化将吸引30万人入城/

    张国柱进而表示,秦皇岛是一个人口净流入的城市,是夏都,所以房子多盖一点,消化不会有任何问题,他认为现在有两个利好,一个就是城镇化,城镇化最主要的就是三、四线城市的城镇化,再加上京津冀一体化,相信秦皇岛在京津冀一体化当中应该是最大的受益者。

    他说,如果说房地产是暴利,可能在其他城市还存在,秦皇岛这个城市真的不存在。这么多年基本是开发商平稳地在做。“因为我做房地产做了将近二十年了,我们最早做的时候一平方米就赚200块钱。”现在基本上也就是10%左右的行业利润率。

    《每日经济新闻》记者此前经实地调研发现,秦皇岛楼市并没有外界传闻的“风声鹤唳”。然而,在库存高压的同时,新开盘项目猛增,有限的消费力难以支撑巨大的供应体量。

    适度减少土地供应/

    秦皇岛地处环渤海地区,是著名的旅游城市和我国首批沿海开放城市之一。

    针对《每日经济新闻》提出的开发商资金压力等问题,张国柱表示,前一段时间,秦皇岛有一家地产公司,已经因为自身的问题,盲目扩张最后导致资金链断裂,被整合收购了,将来地产公司不仅仅是秦皇岛,未来的并购整合会是一种趋势,这些问题将来一定是这样的解决,房企将来一定是两极分化,未来房地产是加速整合的。

    对此,陆长明表示,将对土地供应采取总量控制和价格控制,一是根据市场供需情况,有效控制土地出让节奏,适度减少土地供应量,从根本上避免房地产市场的无序扩张。二是加大房地产市场监管力度,加强相关数据统计分析,为政府科学决策提供第一手资料。三是积极引导房地产开发企业合理转型、适应市场,优化供应结构。

    陆长明说,京津购房人群数量是持续上升的,但是从2011年开始,国家开始紧缩银根,限制购房,有很多城市直接就被确定为限购城市。“秦皇岛虽然没有列入限购名单,但是全国统一执行限购政策。就是外地人来购房,必须缴纳养老保险等三年以上的证明才能贷款购房,所以限制了相当一批外地购房人群。”

    针对《每日经济新闻》记者提出的“南戴河区域的旅游地产或面临滞销”问题,陆长明表示,南戴河区域实际上属于北戴河新区辖区,北戴河新区是河北沿海发展的三大增长极之一,在北戴河区、北戴河新区规划建设首都行政教育医疗功能疏解集中承载区,承接行政、医疗、文化、旅游、教育、健康养老、体育等功能转移,形成首都医疗文化旅游教育体育资源转移基地、国家健康养老产业发展示范基地和首都行政办公特别功能区。